如果房產(chǎn)代持協(xié)議無效，利潤歸炒房團還是代持人？

02-13 21:00 懸賞 0 發(fā)布者:fuyao0…… 給我留言地區(qū):上海－黃浦區(qū) 回答:(5)

利用積分搖號政策借名炒房的房產(chǎn)代持協(xié)議有效么？房子盈虧歸代持人人還是炒房團？

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[上海-靜安區(qū)]
王可紅律師 VIP
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回復時間：2025年02月13日 21時07分

您好！根據(jù)《中華人民共和國民法典》，代持協(xié)議如果被認定為無效，則房產(chǎn)收益需按照無效合同的法律后果處理，一般是恢復原狀或予以賠償。具體收益和虧損歸屬需看法院認定的事實，例如代持人和炒房團的過錯程度。因利用政策漏洞借名炒房有違法嫌疑，協(xié)議無效可能性較大，法律傾向于返還財產(chǎn)于原權(quán)利人及按實際損失承擔賠償責任。

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[上海-浦東新區(qū)]
李仁紅律師
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回復時間： 2025-02-13 21:06

要看房產(chǎn)代持的個案情況的。我們專業(yè)領(lǐng)域穿透土地與不動產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，就房產(chǎn)代持方面也有過單項考量，若有興趣可聯(lián)絡(luò)。

[上海-長寧區(qū)]
徐榮康律師 VIP
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回復時間： 2025-02-13 21:14

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王高強律師 VIP
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回復時間： 2025-02-13 21:37

根據(jù)我國法律，房產(chǎn)代持協(xié)議如果目的是規(guī)避法律法規(guī)，則可能被認定為無效。無效合同情況下，雙方應(yīng)恢復到簽約前的狀態(tài)，房產(chǎn)的收益和損失原則上由實際出資人承擔。而涉及規(guī)避搖號政策的代持協(xié)議，因違反法律強制性規(guī)定，通常被認定為無效，相關(guān)利益通常需按實際情況由法院裁定。