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借名買房之案例透析

發(fā)布日期:2024-05-28    作者:鄭世紅律師

借名買房案例透析

隨著限購政策逐漸放開,諸多的借名人要求出名人配合過戶,但是現(xiàn)實中存在很多問題,如出名人拒絕承認借名事實,不配合過戶,想要占有房產(chǎn);或者出名人已將房產(chǎn)抵押或者出售等等。由于借名買房涉及的法律、行政法規(guī)諸多,案件復(fù)雜程度高,司法案例的結(jié)果也差異較大,我們根據(jù)經(jīng)手的案件,以及相關(guān)資料的檢索,發(fā)現(xiàn)在這種案件中,往往存在以下幾個難點:
(一) 借名事實認定難。借名人和出名人之間一般具有特殊身份關(guān)系,如親屬、朋友關(guān)系等,從而導(dǎo)致借名買房大多口頭約定的,沒有合同,在產(chǎn)生糾紛時,對借名買房的事實就存在爭議。因此,書面合同、房款支付的流水、以及實際使用等證據(jù)非常重要,對證明借名買房的事實有重大意義。
(二) 借名協(xié)議合同效力認定難。借名人借用他人名義購買房屋往往具有特殊目的,如為規(guī)避限購政策、為獲取貸款或貸款利息優(yōu)惠、為購買保障性住房等。上述不同情形下借名協(xié)議的效力如何認定,司法實踐中尚存爭議。如在規(guī)避限購政策或套取銀行貸款的情形下,借名人與出名人達成的借名協(xié)議是否因違反法律禁止性規(guī)定而無效。借名人違反國家政策規(guī)定借名購買經(jīng)濟適用房等政策性保障住房,借名協(xié)議及房屋買賣合同的效力又應(yīng)該如何認定。

對于此類案件,建議直接咨詢律師,我們對此有相當(dāng)?shù)霓k案經(jīng)驗,會根據(jù)案件的具體情況,準(zhǔn)備相應(yīng)的材料,并且說服法官,用充分的理由引導(dǎo)法官支持我們的訴訟請求。

希望以上的幾個難點能夠給大家?guī)韰⒖迹绻阋灿龅竭@方面的問題,可以直接聯(lián)系我們。
寧波鄭世紅律師
2024年5月20日

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